Diagnostic d'assainissement en copropriété
Un syndic qui reçoit une mise en demeure du service assainissement a besoin de deux choses avant l'assemblée : savoir exactement ce qui ne va pas, et un chiffrage qu'il puisse soumettre au vote. Le diagnostic sert à ça.
On inspecte les réseaux enterrés de la résidence à la caméra, depuis les regards de pied de colonne jusqu'au branchement de sortie. Le rapport localise chaque défaut sur un plan, avec les photos et le métrage.
Sur les immeubles des années cinquante à soixante-dix de l'est parisien, les deux motifs reviennent sans cesse : un pluvial de toiture-terrasse branché sur les eaux usées, et des collecteurs en grès fissurés aux joints.
Le rapport est écrit pour être lu en assemblée. Un document technique que le conseil syndical ne comprend pas ne passe jamais au vote, et le dossier revient un an plus tard avec une mise en demeure plus sévère.
Comment ça se passe
- Visite préalable avec le syndicRepérage des regards, récupération des plans s'ils existent.
- Inspection caméraHydrocurage préalable si les collecteurs sont chargés, puis passage caméra.
- Rapport localiséPlan, photos, métrages, défauts classés par urgence.
- Chiffrage par scénarioLe minimum exigé par le service assainissement, et la reprise complète.
- Présentation en assembléeOn vient répondre aux questions des copropriétaires si le syndic le souhaite.
Les questions qu'on nous pose
Il faut l'accord de l'assemblée pour le diagnostic ?
Le diagnostic relève souvent de l'entretien courant et peut passer sur le budget du syndic. Ce sont les travaux qui demandent un vote.
Vous intervenez dans les parties privatives ?
Pour les réseaux communs, non. Si un branchement privatif est en cause, le rapport le signale et le copropriétaire concerné est informé par le syndic.
Combien de temps pour le rapport ?
Comptez une à deux semaines après l'inspection, selon la taille de la résidence.
Nos autres interventions en copropriété
Colonnes d'eaux usées
Fuites en pied de colonne, fonte percée, odeurs dans les gaines : diagnostic, chiffrage au lot et organisation du chantier en site occupé.
Curage et entretien
Hydrocurage des collecteurs et des colonnes, contrat d'entretien annuel, intervention sur engorgement. Compte rendu pour le conseil syndical.
Mise en conformité
Séparation du pluvial et des eaux usées à l'échelle de la résidence, reprise du branchement de sortie, levée de la mise en demeure.
Devis pour l'AG
Chiffrage par poste, répartition au tantième, deux scénarios, et présence en AG pour répondre aux copropriétaires. Ce que le syndic reçoit.
Une mise en demeure ou des engorgements qui reviennent ?
Envoyez le courrier du service assainissement. On vous dit ce qu'il implique techniquement et sous quel délai le diagnostic peut être fait.