Assainissement en copropriété, de Noisy-le-Grand à Vincennes
Une mise en demeure du service assainissement, une fuite en pied de colonne qui revient tous les six mois, un collecteur sous le parking qui s'engorge. Ce dont vous avez besoin avant l'assemblée, c'est de savoir exactement ce qui ne va pas et d'un montant que les copropriétaires peuvent voter.
Nos interventions
Diagnostic copropriété
Inspection caméra des réseaux de l'immeuble, repérage des branchements non conformes, rapport exploitable en assemblée générale.
Voir le détail →Colonnes d'eaux usées
Fuites en pied de colonne, fonte percée, odeurs dans les gaines : diagnostic, chiffrage au lot et organisation du chantier en site occupé.
Voir le détail →Curage et entretien
Hydrocurage des collecteurs et des colonnes, contrat d'entretien annuel, intervention sur engorgement. Compte rendu pour le conseil syndical.
Voir le détail →Mise en conformité
Séparation du pluvial et des eaux usées à l'échelle de la résidence, reprise du branchement de sortie, levée de la mise en demeure.
Voir le détail →Devis pour l'AG
Chiffrage par poste, répartition au tantième, deux scénarios, et présence en AG pour répondre aux copropriétaires. Ce que le syndic reçoit.
Voir le détail →Ce qui bloque un dossier d'assainissement en copropriété
Rarement la technique. Ce qui bloque, c'est le vote. Un syndic reçoit un devis technique de huit pages, le conseil syndical ne sait pas quoi en faire, la résolution est reportée, et le dossier revient un an plus tard avec une mise en demeure plus ferme et des travaux devenus urgents.
Nous écrivons donc nos rapports pour être lus en assemblée. Une page de synthèse : ce qui ne va pas, ce que ça implique si rien n'est fait, combien, et combien par lot. Le détail technique existe, il est derrière, pour ceux qui le demandent.
Et nous chiffrons toujours deux scénarios. L'intervention strictement nécessaire pour répondre à l'obligation, et la reprise complète qui règle le sujet durablement. Un devis à un seul montant ne laisse pas le choix à l'assemblée, donc elle reporte.
Ce que nous vous transmettons avant toute intervention
Les pièces administratives
Extrait Kbis, attestation d'assurance décennale et de responsabilité civile professionnelle, URSSAF. C'est ce que votre gestionnaire doit verser au dossier avant de nous faire intervenir, et nous l'envoyons sans qu'on nous le redemande.
Les éléments techniques
Le rapport d'inspection avec les photos et le plan de repérage, le devis en deux parties, le planning des coupures par cage. Sur demande, les coordonnées de copropriétés où nous sommes intervenus, pour que vous appeliez vous-même.
Les communes où nous suivons des copropriétés
Le collectif est dense sur l'ouest de notre secteur — Vincennes, Saint-Mandé, Charenton, Maisons-Alfort — et par îlots ailleurs.
Les questions des syndics
Vous travaillez avec des syndics professionnels ?
Oui, et avec des syndics bénévoles. Le besoin est le même : un diagnostic qui localise les défauts sur un plan, et un chiffrage que l'assemblée peut voter.
Quels documents fournissez-vous avant d'intervenir ?
L'extrait Kbis, l'attestation d'assurance décennale et de responsabilité civile professionnelle, et le détail de nos moyens matériels. Sur demande, les coordonnées de copropriétés chez qui nous sommes déjà intervenus.
Le chantier oblige les habitants à partir ?
Non. Sur une reprise de colonne, ils subissent des coupures d'eau planifiées, en général par demi-journée et cage par cage, avec rétablissement chaque soir.
Combien de temps entre l'appel et le rapport ?
Comptez une semaine pour la visite et l'inspection, une à deux de plus pour le rapport, selon la taille de la résidence. Si l'assemblée est déjà convoquée, dites-le : on cale le planning dessus.
Qui paye, la copropriété ou le copropriétaire ?
Les réseaux communs relèvent de la copropriété et se répartissent au tantième. Si le diagnostic met en cause un branchement privatif, le rapport le dit et le copropriétaire concerné est informé par le syndic.
Une mise en demeure à traiter avant la prochaine assemblée ?
Envoyez le courrier du service assainissement et le plan de la résidence s'il existe. On vous dit ce qu'il implique et sous quel délai le diagnostic peut être rendu.